Судова практика, юридична аналітика, юридичні послуги | Адвокат Віталій Будьонний
Не дивлячись на війну в Україні економіка нашої держави продовжує жити та тримати стрій. Ще у травні 2022 року сайт minfin.com.ua із посиланням на портал нерухомості ЛУН повідомляв про те, що на будівельних майданчиках понад 400 ЖК поновили роботи. Ще 100 нових об’єктів планується запустити протягом літа.
Все це говорить про те, що попит на первинну нерухомість буде потрохи зростати, у тому числі, на інвестування у нерухомість на етапі будівництва.
Купівля нерухомості на етапі будівництва:
Переваги
- нижче ціна за кв.м.;
- можливість заробітку на перепродажі
Недоліки
- ризики затримки будівництва та не доведення будівництва до завершення;
- складності з поверненням коштів
Чи можливо повністю усунути ризики?
- Нажаль, ні.
Чи можна заздалегідь виявити ризики та зменшити їх вплив?
- Так, це можливо шляхом перевірки забудовника та юридичної експертизи умов договору із забудовником.
Що включає в себе перевірка забудовника?
Виявлення ризик-факторів, які можуть потенційно вплинути на своєчасне завершення будівництва. До таких ризик-факторів відносяться:
- забудовник – молода компанія із незначним статутним капіталом;
- непрозора та незрозуміла структура фінансування будівництва;
- відсутність права власності/користування на земельну ділянку, на якій здійснюється будівництво;
- невідповідність цільового призначення земельної ділянки будівництву;
- відсутність дозвільних документів;
- наявність невирішених судових спорів щодо будівництва;
- наявність невирішених судових спорів кредиторів із забудовником;
- фігурування забудовника у кримінальних провадженнях;
- наявність відкритих виконавчих проваджень у яких забудовник є боржником.
Інформація щодо зазначених ризик-факторів отримується з відкритих джерел та як паззли складається у єдину картину.
Що включає в себе юридична експертиза умов договору із забудовником?
Інвестування у новобудову на етапі будівництва – це явно не той випадок, коли договір можна підписувати не читаючи його.
Під час юридичної експертизи умов договору:
- визначається на скільки прозоро та зрозуміло викладено процедуру внесення коштів, оформлення повної сплати, переходу права власності;
- досліджуються умови та підстави розірвання договору та повернення коштів;
- аналізуються умови щодо термінів будівництва та наслідків недодержання цих термінів;
- приділяється увага положенням договору про відповідальність сторін;
- звертається увага те, щоб умови договору не містили дисбаланс інтересів сторін (коли права та інтереси забудовника захищенні краще, ніж права та інтереси інвестора).
За результатом юридичної експертизи умов договору надають коментарі до ключових пунктів договору та пропозиції щодо внесення змін.
З власної практики можу сказати, що деякі забудовники йдуть назустріч та вносять правки до договору. Однак, якщо забудовник категорично відмовляється обговорювати пропозиції до договору, то це цілком може свідчити про певну ризикованість інвестиції у новобудову на етапі будівництва.
Це дає моїм клієнтам можливість скласти повну картину щодо будівництва та більш ґрунтовно і виважено підійти до питання інвестування у новобудову або відмову від інвестування (такі випадки були і, як показав час, такі рішення були вірними).
За результатом збору та аналізу інформації, а також експертизи договору я надаю повноцінний письмовий звіт.
Для того, щоб:
- отримати попередню консультацію;
- отримати приклад звіту;
- замовити звіт;
- дізнатися ціну послуги
напишіть мені у телеграм або заповніть нижченаведену форму зворотного зв’язку: